Programmes immobiliers
Découvrez notre sélection de programmes de défiscalisation immobilière et simulez votre avantage fiscal.
33 programmes
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Investir dans l'immobilier de défiscalisation en 2026
Découvrez les principaux dispositifs fiscaux pour investir dans l'immobilier et réduire votre impôt sur le revenu.
LMNP – Résidence services
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’investir dans des résidences seniors, étudiantes ou EHPAD avec un cadre fiscal avantageux. Amortissement du bien, récupération de la TVA et revenus BIC : un dispositif idéal pour générer des revenus complémentaires peu fiscalisés.
En savoir plusLoi Malraux – Secteur sauvegardé
La loi Malraux offre une réduction d’impôt de 22 % à 30 % du montant des travaux de restauration réalisés sur un bien situé en secteur sauvegardé. C’est un levier puissant de défiscalisation pour les contribuables fortement imposés, sans plafonnement des niches fiscales.
En savoir plusMonuments Historiques
Investir en Monuments Historiques permet de déduire 100 % des travaux de restauration de votre revenu global, sans plafond. Destiné aux patrimoines d’exception classés ou inscrits, ce dispositif s’adresse aux investisseurs recherchant une défiscalisation maximale et un actif patrimonial rare.
En savoir plusDéficit Foncier
Le déficit foncier permet d’imputer les charges de travaux sur vos revenus fonciers et jusqu’à 10 700 € par an sur votre revenu global. Mécanisme fiscal souple et cumulable avec d’autres dispositifs, il convient particulièrement aux propriétaires percevant déjà des loyers.
En savoir plusDenormandie
Le dispositif Denormandie accorde une réduction d’impôt de 12 % à 21 % pour l’acquisition et la rénovation d’un logement ancien dans certaines villes. Version « ancien » du Pinel, il dynamise la réhabilitation du parc immobilier tout en offrant un avantage fiscal attractif.
En savoir plusNue-propriété
L’investissement en nue-propriété consiste à acquérir un bien avec une décote de 30 % à 40 % en cédant temporairement l’usufruit. Sans gestion locative ni fiscalité sur les revenus pendant la durée du démembrement, c’est une stratégie patrimoniale de long terme.
En savoir plusDispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun 2026 remplace le Pinel et permet un amortissement fiscal de 3,5 % par an sur 9 ans pour l’acquisition d’un logement neuf en location nue. Applicable sur tout le territoire français, sans restriction de zone, avec un loyer plafonné à -15 % du marché.
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Questions fréquentes
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