Résidence seniors sud-ouest
Agen, 47 — Nouvelle-Aquitaine
Réf. OC-2026-007
Présentation du programme
Résidence seniors de 86 appartements T2 en cœur de ville, offrant un cadre de vie confortable et sécurisé. Espaces communs conviviaux avec services premium. Agen, idéalement située entre Toulouse et Bordeaux.
- Cœur de ville – proximité commerces et services
- Résidence seniors avec services premium
- Rentabilité brute de 4,50 % – LMNP Amortissement
- Bail commercial – gestion déléguée
Avantages fiscaux
LMNP Amortissement : amortissement comptable du bien et du mobilier au régime BIC réel. Revenus locatifs peu ou non imposés pendant 20 à 25 ans.
Pourquoi investir en LMNP – Résidence seniors à Agen ?
Le LMNP en résidence seniors à Agen offre un investissement sécurisé avec bail commercial. L'exploitant gère intégralement la résidence et verse les loyers garantis, y compris en cas de vacance locative. Le marché des seniors est en croissance structurelle en France.
L'amortissement comptable permet de percevoir des loyers nets d'impôt pendant de nombreuses années. Un choix patrimonial pertinent pour les investisseurs recherchant un rendement stable et une gestion simplifiée.
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Lots disponibles(5)
| Lot | Typologie | Surface | Prix HT | Travaux | Prix total | Loyer estimé | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A0.01 | T2 | 41.99 m² | 136 200 € | 0 € | 136 200 € | 511 €/mois | Disponible | |
| A0.02 | T2 | 42.7 m² | 140 400 € | 0 € | 140 400 € | 527 €/mois | Disponible | |
| A0.04 | T2 | 39.83 m² | 133 300 € | 0 € | 133 300 € | 500 €/mois | Disponible | |
| A0.05 | T2 | 39.84 m² | 133 300 € | 0 € | 133 300 € | 500 €/mois | Disponible | |
| A0.06 | T2 | 39.83 m² | 133 300 € | 0 € | 133 300 € | 500 €/mois | Disponible |
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