Club Deal
Investissements collectifs exclusifs
Rejoignez nos opérations d'investissement exclusives réservées à un cercle restreint d'investisseurs.
Les avantages
- Accès à des opérations de grande envergure
- Mutualisation des risques
- Rendements potentiellement plus élevés
- Opportunités exclusives
Nos solutions
- Opérations immobilières premium
- Private equity
- Projets industriels
- Infrastructures
Le club deal : accédez à des opérations d'exception
Un club deal est une opération d'investissement réunissant un nombre restreint d'investisseurs autour d'un actif identifié : immeuble de prestige, entreprise en croissance, projet d'infrastructure. Contrairement aux fonds classiques, l'investisseur connaît précisément l'actif sous-jacent avant de s'engager.
Le club deal immobilier reste le format le plus prisé en France. Il permet d'acquérir des actifs premium — bureaux parisiens, commerces en pied d'immeuble, logistique — habituellement réservés aux investisseurs institutionnels, avec des tickets d'entrée à partir de 20 000 €.
Odin Capital structure et distribue des club deals sélectionnés pour leur couple rendement/risque. Chaque opération fait l'objet d'une analyse approfondie : emplacement, locataires, cash-flows prévisionnels, stratégie de sortie et fiscalité. Nous accompagnons nos clients de la souscription jusqu'à la liquidation.
La fiscalité du club deal varie selon la structure juridique retenue (SCI, SAS, FPCI). Nos conseillers optimisent le montage fiscal en fonction de votre situation : impôt sur le revenu, IFI, transmission. Un club deal en FPCI peut offrir une exonération totale des plus-values après 5 ans de détention.
7-12 %
TRI cible selon les opérations
20 k€
Ticket d'entrée minimum
3-7 ans
Durée de détention moyenne
10-30
Investisseurs par opération
Comment participer à un club deal ?
Présentation de l'opportunité
Vous recevez un mémorandum détaillé : actif, business plan, fiscalité, rendement cible.
Due diligence
Nos experts répondent à vos questions et partagent l'intégralité de l'analyse financière.
Engagement et souscription
Signature du bulletin de souscription et versement des fonds sur le compte séquestre.
Gestion et distribution
Reporting régulier, distribution des revenus et accompagnement jusqu'à la sortie.
Intéressé par nos solutions de club deal ?
Nos experts sont à votre disposition pour vous présenter en détail nos solutions et vous accompagner dans la mise en place d'une stratégie sur mesure.