SCPI
L'immobilier sans contraintes
Investissez dans l'immobilier sans les contraintes de gestion grâce aux SCPI.
Les avantages
- Mutualisation des risques
- Revenus trimestriels
- Accessibilité dès 5000€
- Gestion déléguée
Nos solutions
- SCPI de rendement
- SCPI de capitalisation
- SCPI fiscales
- SCPI diversifiées
- SCPI européennes
SCPI : investir dans l'immobilier sans contrainte de gestion
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d'investir dans l'immobilier professionnel — bureaux, commerces, santé, logistique — sans les contraintes de gestion locative. L'investisseur perçoit des revenus trimestriels proportionnels à ses parts, issus des loyers collectés par la société de gestion.
En 2025, le marché des SCPI représente plus de 90 milliards d'euros de capitalisation en France. Les SCPI de rendement ont distribué un taux moyen de 4,5 % en 2024, avec des écarts significatifs : certaines SCPI européennes affichent des rendements supérieurs à 6 %.
L'investissement en SCPI est accessible dès 5 000 €, à crédit ou en démembrement. Le crédit permet de bénéficier de l'effet de levier bancaire, tandis que le démembrement (achat de nue-propriété de parts) offre une décote de 30 à 35 % et une fiscalité nulle pendant la période de démembrement.
Chez Odin Capital, nous analysons plus de 200 SCPI du marché pour sélectionner celles qui offrent le meilleur couple rendement/risque. Nos critères : taux d'occupation, diversification géographique, qualité des actifs, politique de distribution et frais de gestion.
4,5 %
Rendement moyen 2024
90 Md€
Capitalisation marché SCPI
5 000 €
Ticket d'entrée minimum
200+
SCPI analysées par notre équipe
Comment investir en SCPI avec Odin Capital
Analyse de votre profil
Objectifs de revenus, horizon, fiscalité et mode de financement souhaité (cash, crédit, démembrement).
Sélection des SCPI
Recommandation d'un portefeuille diversifié de 3 à 5 SCPI complémentaires.
Souscription
Constitution du dossier, montage crédit si nécessaire et souscription auprès des sociétés de gestion.
Suivi des revenus
Reporting trimestriel des distributions, suivi de la valorisation et optimisation fiscale.
Intéressé par nos solutions de scpi ?
Nos experts sont à votre disposition pour vous présenter en détail nos solutions et vous accompagner dans la mise en place d'une stratégie sur mesure.