Simulez votre investissement SCPI
Projetez les revenus nets, la fiscalité et le patrimoine estimé de votre investissement SCPI en détention directe. Résultat instantané.
Fiscalité 2026 à jour · Détention directe · Gratuit et sans inscription
Votre projet
Repères SCPI 2025
Source ASPIM. TD = taux de distribution, net de frais de gestion.
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Sans engagement · Réponse sous 24h
Revenus nets estimés sur 10 ans
12 540 €
Détention directe · TMI 30%
105 €
Cash-flow mensuel
45 000 €
Patrimoine estimé
Ces chiffres sont des estimations simplifiées. En rendez-vous, nos conseillers réalisent des projections sur-mesure, adaptées à votre fiscalité réelle, votre stratégie patrimoniale et les SCPI les plus pertinentes pour votre profil.
Évolution du patrimoine
Détail de la fiscalité annuelle
Détention directe · Revenus fonciers · TMI 30% + PS 17,2%
50 000 € : optimisons votre sélection SCPI
Pour un investissement de cette importance, un CGP vous aide à diversifier entre plusieurs SCPI, négocier les conditions et optimiser votre mode de détention.
Avertissement : Cette simulation est fournie à titre indicatif et ne constitue ni un conseil en investissement ni une garantie de performance. Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme qui présentent un risque de perte en capital. La liquidité des parts n'est pas garantie. Le taux de distribution et la revalorisation du prix des parts peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Consultez un conseiller pour une analyse personnalisée.
Comprendre l'investissement en SCPI
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux, commerces, santé, logistique) de manière mutualisée. Souvent appelée « pierre papier », la SCPI offre un accès simple à l'immobilier avec un ticket d'entrée accessible et aucune contrainte de gestion.
L'investisseur acquiert des parts de la SCPI et perçoit des revenus réguliers (généralement trimestriels) proportionnels au nombre de parts détenues. La gestion du parc immobilier est entièrement déléguée à la société de gestion.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
La SCPI est un véhicule de placement collectif qui collecte l'épargne des investisseurs pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier diversifié. On parle de « pierre papier » car l'investisseur détient des parts d'un patrimoine immobilier réel. Le ticket d'entrée est accessible dès 1 000 à 5 000 €.
Le rendement des SCPI en 2025
Le taux de distribution moyen des SCPI s'est établi à 4,73% en 2025 selon l'ASPIM. Les meilleures SCPI ont distribué entre 5% et 8%. Les revenus sont versés trimestriellement et constituent un complément de revenus régulier. Ce taux est net de frais de gestion mais brut de fiscalité.
La fiscalité des SCPI
En détention directe, les revenus de SCPI sont imposés comme des revenus fonciers : TMI + prélèvements sociaux de 17,2%. Pour un contribuable à la TMI 30%, cela représente 47,2% de fiscalité. D'autres modes de détention peuvent optimiser cette charge fiscale : un conseiller patrimonial peut vous guider.
Les frais des SCPI
Les SCPI comportent des frais de souscription (8 à 12% en moyenne) qui couvrent la collecte et la recherche d'actifs. Les frais de gestion (8 à 12% des loyers) sont déjà déduits du taux de distribution affiché. Il faut conserver ses parts sur le long terme (8 à 10 ans minimum) pour amortir les frais d'entrée.
Accompagnement personnalisé
Chaque situation patrimoniale est unique. Un conseiller Odin Capital peut réaliser une simulation détaillée, adaptée à votre fiscalité réelle, vos objectifs et votre horizon de placement. Il vous guidera dans le choix des SCPI et du mode de détention le plus adapté.
Pourquoi investir en SCPI ?
La SCPI se distingue par son rendement attractif, sa simplicité et sa diversification immobilière intégrée.
vs Fonds euros
RendementLe taux de distribution moyen des SCPI (4,73% en 2025) est nettement supérieur au rendement des fonds euros (2,5% en moyenne). La SCPI offre un revenu régulier plus dynamique.
vs Immobilier direct
SimplicitéLa SCPI supprime toutes les contraintes de gestion : pas de locataires à gérer, pas de travaux, pas de vacance locative à votre charge. Le ticket d'entrée est faible et la diversification est immédiate.
vs Actions
StabilitéLa SCPI offre des revenus réguliers et prévisibles avec une volatilité bien inférieure aux marchés actions. L'immobilier est un actif tangible et résilient face aux cycles économiques.
vs Livret A
PerformanceAvec un rendement de 4,73% en moyenne contre 1,5% pour le Livret A, la SCPI offre une performance nettement supérieure. Sans plafond de versement, elle permet de placer des montants importants.
Questions fréquemment posées
Le simulateur calcule vos revenus nets en fonction du montant investi, du taux de distribution, des frais de souscription et de votre tranche marginale d'imposition. Il affiche le cash-flow mensuel, la fiscalité détaillée (TMI + PS 17,2%) et le patrimoine estimé avec revalorisation. Pour une simulation plus précise et adaptée à votre situation, prenez rendez-vous avec un conseiller.
Le simulateur calcule vos revenus nets en fonction du montant investi, du taux de distribution, des frais de souscription et de votre tranche marginale d'imposition. Il affiche le cash-flow mensuel, la fiscalité détaillée (TMI + PS 17,2%) et le patrimoine estimé avec revalorisation. Pour une simulation plus précise et adaptée à votre situation, prenez rendez-vous avec un conseiller.
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