SCPI : investir dans l'immobilier sans contraintes
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d'investir dans l'immobilier professionnel dès 1 000 €, sans gestion locative. Découvrez comment sélectionner les meilleures SCPI et optimiser votre investissement.
Les SCPI en chiffres (2025)
4,9%
Rendement moyen (2025)
89 Mds€
Capitalisation totale
95%
Taux d'occupation moyen
1 000 €
Investissement minimum
Sommaire
Qu'est-ce qu'une SCPI et comment ça fonctionne ?
Une SCPI, souvent appelée « pierre-papier », est un placement collectif qui permet d'investir dans un portefeuille diversifié d'immeubles professionnels. Concrètement, vous achetez des parts d'une société qui détient et gère des biens immobiliers, et vous percevez votre quote-part des loyers.
La société de gestion s'occupe de tout : acquisition des immeubles, recherche de locataires, travaux d'entretien, encaissement des loyers et distribution aux associés. Vous n'avez aucune contrainte de gestion.
Souscription
Vous achetez des parts de SCPI à partir de 1 000 €
Acquisition
La SCPI achète des immeubles avec les fonds collectés
Gestion
La société de gestion gère les biens et les locataires
Distribution
Vous recevez vos dividendes chaque trimestre
Les différents types de SCPI
Chaque catégorie de SCPI répond à un objectif patrimonial différent.
SCPI de rendement
Objectif : distribuer des revenus réguliers. Investissent dans des bureaux, commerces, santé. Rendement moyen : 4 à 6%.
SCPI de capitalisation
Objectif : valoriser le capital sur le long terme. Revenus faibles mais forte revalorisation des parts.
SCPI fiscales
Objectif : réduire les impôts via Pinel, Malraux ou déficit foncier. Rendement plus faible mais avantage fiscal.
SCPI européennes
Investissent hors de France (Allemagne, Pays-Bas, Espagne). Fiscalité souvent plus avantageuse pour les résidents français.
Rendement et performance des SCPI
Les SCPI offrent un rendement attractif et régulier, supérieur à la plupart des placements sécurisés. Voici les performances par catégorie sur les dernières années.
SCPI de bureaux
4,0 - 5,0%
StableSCPI de commerces
4,5 - 5,5%
En hausseSCPI de santé
4,5 - 6,0%
En hausseSCPI logistique
5,0 - 6,5%
En hausseSCPI diversifiées
4,5 - 5,5%
StableSCPI européennes
5,0 - 7,0%
En hausse* Taux de distribution 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Fiscalité des SCPI : comment optimiser ?
La fiscalité des SCPI dépend du mode de détention. Voici les 3 stratégies pour optimiser l'imposition de vos revenus SCPI.
SCPI en direct
Fiscalité
Revenus fonciers : TMI + 17,2% PS
Avantage clé
Possibilité d'acheter à crédit et de déduire les intérêts d'emprunt
Idéal pour
Investisseurs avec une TMI ≤ 30% ou utilisant le crédit
SCPI en assurance-vie
Fiscalité
Fiscalité de l'assurance-vie (PFU 30% ou 24,7% après 8 ans)
Avantage clé
Fiscalité allégée, pas de déclaration foncière, transmission facilitée
Idéal pour
Investisseurs avec une TMI ≥ 30% cherchant à optimiser la fiscalité
SCPI en démembrement
Fiscalité
Aucun revenu = aucune imposition pendant la durée du démembrement
Avantage clé
Achat de la nue-propriété avec décote (30-40%), puis pleine propriété à terme
Idéal pour
Investisseurs fortement imposés souhaitant préparer leur retraite
Investir en SCPI avec Odin Capital
En tant que cabinet indépendant, nous avons accès à l'ensemble des SCPI du marché. Nous sélectionnons pour vous les meilleures SCPI en fonction de vos objectifs : revenus complémentaires, capitalisation, défiscalisation ou préparation retraite.
Notre approche combine analyse quantitative (rendement, TOF, capitalisation) et qualitative (qualité du patrimoine, stratégie de gestion, perspectives) pour construire un portefeuille SCPI diversifié et performant.
50+
SCPI analysées
0%
Frais supplémentaires
100%
Indépendant
450+
Clients accompagnés
Votre sélection SCPI personnalisée
- Analyse de votre situation patrimoniale et fiscale
- Sélection des meilleures SCPI adaptées à vos objectifs
- Choix du mode de détention optimal (direct, AV, démembrement)
- Accompagnement dans la souscription
- Suivi annuel de votre portefeuille SCPI
Premier rendez-vous sans engagement
Questions fréquemment posées
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d'investissement collectif qui permet d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux, commerces, santé, logistique) sans acheter de bien en direct. La société de gestion collecte les fonds des investisseurs, acquiert et gère les immeubles, et redistribue les loyers sous forme de dividendes trimestriels.
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d'investissement collectif qui permet d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux, commerces, santé, logistique) sans acheter de bien en direct. La société de gestion collecte les fonds des investisseurs, acquiert et gère les immeubles, et redistribue les loyers sous forme de dividendes trimestriels.
Investissez en SCPI avec un expert indépendant
Nos conseillers sélectionnent pour vous les meilleures SCPI du marché et optimisent la fiscalité de votre investissement.