Club Deal
Investissements collectifs exclusifs
Rejoignez nos opérations d'investissement exclusives réservées à un cercle restreint d'investisseurs.
Qu'est-ce que le club deal ?
Le club deal est une forme d'investissement collectif permettant à un groupe restreint d'investisseurs de participer ensemble à des opérations de grande envergure habituellement réservées aux institutionnels. Chez Odin Capital, nous structurons et proposons régulièrement des club deals immobiliers et entrepreneuriaux à nos clients qualifiés. Cette approche permet d'accéder à des opportunités exclusives avec des tickets d'entrée accessibles, tout en bénéficiant d'une mutualisation des risques et d'un alignement d'intérêts entre tous les participants. Nos club deals sont rigoureusement sélectionnés et structurés par nos équipes d'experts qui analysent chaque opportunité selon des critères stricts de rentabilité, de sécurité et de liquidité. Rejoindre un club deal Odin Capital, c'est investir aux côtés de professionnels expérimentés sur des projets à fort potentiel.
Pourquoi investir dans le club deal ?
Accès à des opportunités exclusives
Les club deals permettent d'investir dans des projets habituellement inaccessibles aux particuliers : immeubles de bureaux prime, opérations de promotion immobilière, rachats d'entreprises rentables ou projets d'infrastructure.
Investissement en direct
Contrairement aux fonds traditionnels, le club deal offre une visibilité totale sur l'actif financé. Vous savez exactement dans quoi vous investissez et pouvez suivre l'évolution du projet tout au long de sa durée.
Rendements potentiellement supérieurs
En accédant à des opérations de gré à gré et en éliminant les intermédiaires, les club deals visent des rendements souvent supérieurs aux placements classiques, avec des TRI cibles généralement compris entre 8% et 15% par an.
Communauté d'investisseurs
Participer à un club deal, c'est rejoindre une communauté d'investisseurs partageant les mêmes objectifs. Cette dimension collective favorise le partage d'expériences et l'accès à un réseau de qualité.
Les avantages en détail
- Accès à des opérations de grande envergureLes club deals Odin Capital portent sur des projets d'envergure significative (plusieurs millions d'euros) qui offrent des économies d'échelle et une meilleure négociation des conditions. La mutualisation entre investisseurs permet à chacun de participer avec un ticket adapté à sa capacité.
- Mutualisation des risquesEn investissant collectivement, le risque est réparti entre plusieurs investisseurs et souvent sur plusieurs actifs ou projets. Cette mutualisation réduit l'exposition individuelle tout en conservant le potentiel de rendement de l'opération.
- Rendements potentiellement plus élevésL'accès direct aux opportunités, l'absence de frais de gestion récurrents et la sélection rigoureuse des projets permettent de viser des performances attractives. Nos club deals ciblent généralement un TRI net de 8% à 12% sur des durées de 3 à 7 ans.
- Opportunités exclusivesNos équipes sourcent en permanence des opportunités off-market grâce à notre réseau de partenaires (promoteurs, fonds d'investissement, dirigeants d'entreprises). Ces deals exclusifs ne sont pas accessibles sur les marchés traditionnels.
Nos solutions en détail
- Opérations immobilières premiumNos club deals immobiliers portent sur des actifs de qualité : immeubles de bureaux bien situés, résidences gérées, commerces prime ou opérations de promotion dans des zones tendues. Chaque projet est analysé en détail : emplacement, locataires, travaux, potentiel de valorisation.
- Private equityNous proposons des club deals de private equity permettant d'investir dans des PME et ETI françaises rentables. Ces opérations de capital-développement ou de transmission offrent des perspectives de plus-value importantes sur un horizon de 5 à 7 ans.
- Projets industrielsCertains club deals portent sur des projets industriels ou d'infrastructure : énergies renouvelables, data centers, logistique. Ces actifs tangibles bénéficient souvent de revenus contractualisés sur le long terme, offrant une bonne visibilité.
- InfrastructuresLes infrastructures (transport, énergie, télécoms) sont des actifs défensifs générant des revenus récurrents et indexés sur l'inflation. Nos club deals infrastructure permettent d'accéder à cette classe d'actifs prisée des investisseurs institutionnels.
Questions fréquentes sur le club deal
Un club deal est une opération d'investissement réunissant un nombre limité d'investisseurs (généralement 10 à 50) pour financer ensemble un projet spécifique. Contrairement à un fonds, le club deal porte sur un actif identifié à l'avance, offrant une transparence totale. Les investisseurs deviennent co-propriétaires de l'actif via une structure juridique dédiée (SCI, SAS, etc.).
Le ticket d'entrée varie selon les opérations, généralement entre 50 000 euros et 200 000 euros pour nos club deals. Ce montant permet de participer à des projets de plusieurs millions d'euros tout en maintenant un nombre d'investisseurs gérable. Certaines opérations peuvent proposer des tickets plus accessibles selon la structuration.
Les principaux risques sont : le risque lié au projet lui-même (retards, surcoûts, vacance locative), le risque de liquidité (capital bloqué pendant la durée de l'opération), et le risque de perte en capital. Ces risques sont atténués par la sélection rigoureuse des projets, la diversification possible entre plusieurs club deals et l'expertise des équipes de gestion.
Pour participer à nos club deals, prenez rendez-vous avec un conseiller qui évaluera votre profil investisseur et vos objectifs. Vous serez ensuite informé des opportunités correspondant à votre situation. Chaque club deal fait l'objet d'une documentation détaillée et d'une présentation permettant de prendre une décision éclairée.
Intéressé par nos solutions de club deal ?
Nos experts sont à votre disposition pour vous présenter en détail nos solutions et vous accompagner dans la mise en place d'une stratégie sur mesure.