Ancien château des Forges – site patrimonial
Guérigny, 58 — Bourgogne-Franche-Comté
Réf. OC-2026-020
Présentation du programme
Ancien Château des Forges Royales transformé en logements de caractère. Site patrimonial remarquable dans la Nièvre. Restauration complète avec mix travaux élevé de plus de 95 %.
- Château des Forges Royales – patrimoine industriel d'exception
- Mix travaux > 95 % – déduction fiscale maximale
- Malraux 30 % – hors plafonnement des niches fiscales
- Ticket d'entrée accessible – à partir de 184 660 €
Avantages fiscaux
Loi Malraux : réduction d'impôt de 30 % sur le montant des travaux éligibles. Mix travaux supérieur à 95 %. Hors plafonnement des niches fiscales.
Pourquoi investir en Loi Malraux à Guérigny ?
Investir en loi Malraux à Guérigny permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 22 à 30 % du montant des travaux de restauration. Ce dispositif s'adresse aux contribuables fortement imposés souhaitant réduire significativement leur pression fiscale tout en se constituant un patrimoine immobilier de caractère dans un secteur sauvegardé.
Les programmes Malraux sélectionnés par Odin Capital à Guérigny sont situés dans des centres historiques prisés, garantissant une forte demande locative et une valorisation patrimoniale à long terme. Les travaux, suivis par un Architecte des Bâtiments de France, offrent une qualité de restauration exceptionnelle.
Pour en savoir plus sur le fonctionnement et les conditions d'éligibilité, consultez notre guide loi Malraux.
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Lots disponibles(4)
| Lot | Typologie | Surface | Prix HT | Travaux | Prix total | Loyer estimé | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E03 | T1 | 24.6 m² | 16 021 € | 168 639 € | 184 660 € | 350 €/mois | Disponible | |
| E05 | T1 | 25.1 m² | 16 144 € | 172 066 € | 188 210 € | 350 €/mois | Disponible | |
| D02 | T1 bis | 32 m² | 16 729 € | 188 471 € | 205 200 € | 390 €/mois | Disponible | |
| A11 | T1 | 27.7 m² | 17 353 € | 205 937 € | 223 290 € | 360 €/mois | Disponible |
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Financement
Réduction d'impôt
Malraux : 30% des travaux sur 4 ans
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