Programme de caractère – centre historique catalan
Perpignan, 66 — Occitanie
Réf. OC-2026-011
Présentation du programme
Immeuble de caractère au cœur du centre historique de Perpignan, sur 5 niveaux (R+4). 5 logements du studio au T3 et 2 locaux commerciaux. Restauration complète avec triple éligibilité fiscale : Malraux 30 %, Déficit foncier et Denormandie. Répartition foncier/travaux moyenne : 34 %/66 %. Proximité des Halles Vauban et des principaux axes de transport.
- Triple éligibilité : Malraux 30 %, Déficit foncier, Denormandie
- Centre historique de Perpignan – emplacement privilégié
- Ratio travaux/total moyen de 66 % – forte déduction fiscale
- Restauration complète sous contrôle ABF
Avantages fiscaux
Triple dispositif fiscal : Loi Malraux (réduction 30 % des travaux), Déficit foncier (déduction des revenus fonciers), Denormandie (réduction d'impôt). Hors plafonnement des niches fiscales pour Malraux.
Pourquoi investir en Loi Malraux à Perpignan ?
Investir en loi Malraux à Perpignan permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 22 à 30 % du montant des travaux de restauration. Ce dispositif s'adresse aux contribuables fortement imposés souhaitant réduire significativement leur pression fiscale tout en se constituant un patrimoine immobilier de caractère dans un secteur sauvegardé.
Les programmes Malraux sélectionnés par Odin Capital à Perpignan sont situés dans des centres historiques prisés, garantissant une forte demande locative et une valorisation patrimoniale à long terme. Les travaux, suivis par un Architecte des Bâtiments de France, offrent une qualité de restauration exceptionnelle.
Pour en savoir plus sur le fonctionnement et les conditions d'éligibilité, consultez notre guide loi Malraux.
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Lots disponibles(7)
| Lot | Typologie | Surface | Prix HT | Travaux | Prix total | Loyer estimé | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Local | 21.3 m² | 50 000 € | 70 772 € | 120 772 € | 426 €/mois | Disponible | |
| 2 | Local | 25.8 m² | 55 000 € | 83 527 € | 138 527 € | 516 €/mois | Disponible | |
| 3 | T1 | 18 m² | 39 692 € | 76 889 € | 116 581 € | 270 €/mois | Disponible | |
| 4 | T2 | 32.9 m² | 53 753 € | 137 182 € | 190 935 € | 494 €/mois | Disponible | |
| 5 | T3 | 49.3 m² | 72 410 € | 197 583 € | 269 993 € | 740 €/mois | Disponible | |
| 6 | T3 | 49.3 m² | 72 410 € | 197 583 € | 269 993 € | 740 €/mois | Optionné | |
| 7 | T2 | 33.4 m² | 72 625 € | 165 670 € | 238 295 € | 501 €/mois | Optionné |
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Financement
Réduction d'impôt
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