Arabesque – Grand-Théâtre de Bordeaux
Bordeaux, 33 — Nouvelle-Aquitaine
Réf. OC-2026-030
Présentation du programme
Immeuble d'exception de 5 étages avec ascenseur, au cœur du quartier du Grand-Théâtre à Bordeaux. 2 façades richement décorées restaurées dans les règles de l'art. Collection intimiste de 16 appartements du studio au T3 duplex avec caves. Cheminées en marbre, parquet Versailles, moulures, hauteurs sous plafond > 3 m, terrasses rooftop avec vues sur Bordeaux.
- Quartier du Grand-Théâtre – cœur historique de Bordeaux
- Malraux VIR – 30 % de réduction, hors plafonnement des niches fiscales
- 64 % de part travaux – impact fiscal immédiat
- Terrasses rooftop, parquet Versailles, cheminées en marbre
Avantages fiscaux
Loi Malraux VIR : réduction d'impôt de 30 % sur le montant des travaux (64 % de part travaux). Hors plafonnement des niches fiscales. Impact fiscal l'année d'investissement.
Pourquoi investir en Loi Malraux à Bordeaux ?
Investir en loi Malraux à Bordeaux permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 22 à 30 % du montant des travaux de restauration. Ce dispositif s'adresse aux contribuables fortement imposés souhaitant réduire significativement leur pression fiscale tout en se constituant un patrimoine immobilier de caractère dans un secteur sauvegardé.
Les programmes Malraux sélectionnés par Odin Capital à Bordeaux sont situés dans des centres historiques prisés, garantissant une forte demande locative et une valorisation patrimoniale à long terme. Les travaux, suivis par un Architecte des Bâtiments de France, offrent une qualité de restauration exceptionnelle.
Pour en savoir plus sur le fonctionnement et les conditions d'éligibilité, consultez notre guide loi Malraux.
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Lots disponibles(7)
| Lot | Typologie | Surface | Prix HT | Travaux | Prix total | Loyer estimé | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L01 | T1 | 37 m² | 119 348 € | 210 152 € | 329 500 € | 850 €/mois | Optionné | |
| L02 | T2 | 48 m² | 152 092 € | 267 808 € | 419 900 € | 802 €/mois | Optionné | |
| L03 | T2 | 47 m² | 161 002 € | 283 498 € | 444 500 € | 792 €/mois | Optionné | |
| L04 | T3 | 61 m² | 202 405 € | 347 595 € | 550 000 € | 848 €/mois | Disponible | |
| L05 | T2 | 68 m² | 211 460 € | 363 540 € | 575 000 € | 1 137 €/mois | Disponible | |
| L06 | T3 | 74 m² | 195 160 € | 334 840 € | 530 000 € | 615 €/mois | Disponible | |
| L07 | T2 | 54 m² | 181 067 € | 318 433 € | 499 500 € | 888 €/mois | Disponible |
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Financement
Réduction d'impôt
Malraux : 30% des travaux sur 4 ans
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