Réhabilitation centre-ville – Denormandie
Niort, 79 — Nouvelle-Aquitaine
Réf. OC-2026-031
Présentation du programme
Programme de réhabilitation en centre-ville de Niort, éligible Denormandie et déficit foncier. Niort, préfecture des Deux-Sèvres, est un pôle économique majeur grâce à ses mutuelles d'assurance (MAIF, MAAF, Macif). Forte demande locative portée par les actifs du secteur tertiaire et les étudiants.
- Niort – capitale des mutuelles, bassin d'emploi dynamique
- Denormandie + déficit foncier – double éligibilité fiscale
- Centre-ville – proximité commerces, transports et services
- Forte demande locative – secteur tertiaire et étudiants
Avantages fiscaux
Dispositif Denormandie : réduction d'impôt de 12 % (6 ans), 18 % (9 ans) ou 21 % (12 ans) dans la limite de 300 000 €. Également éligible déficit foncier. Travaux > 25 % du coût total – condition respectée.
Pourquoi investir en Denormandie à Niort ?
Le dispositif Denormandie à Niort offre une réduction d'impôt de 12 à 21 % du prix du bien selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Il cible la rénovation de logements anciens dans les centres-villes, combinant avantage fiscal et impact positif sur le parc immobilier local.
Odin Capital sélectionne des programmes Denormandie dans des villes où la demande locative est soutenue, assurant un taux d'occupation élevé et une rentabilité attractive dès la première année.
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Lots disponibles(3)
| Lot | Typologie | Surface | Prix HT | Travaux | Prix total | Loyer estimé | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | T2 | 51.59 m² | 64 336 € | 185 982 € | 250 318 € | 560 €/mois | Disponible | |
| 2 | T2 | 33.82 m² | 57 317 € | 108 447 € | 165 764 € | 411 €/mois | Disponible | |
| 3 | T2 | 32 m² | 50 000 € | 108 447 € | 158 447 € | 389 €/mois | Disponible |
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Financement
Réduction d'impôt
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