Résidence étudiante sud métropole
Toulouse, 31 — Occitanie
Réf. OC-2026-006
Présentation du programme
Ancienne résidence seniors entièrement transformée en résidence étudiante de 112 unités d'hébergement (84 appartements du T1 au T10 colocation). Espaces communs : salle de détente, salle de fitness. Terrasse commune extérieure avec pétanque et ping-pong. Concept de colocation intégré pour des formats du studio à la colocation de 9 personnes.
- Toulouse – 3e bassin étudiant de France, demande très forte
- Concept colocation intégré – du studio au T10
- Terrasse commune, pétanque et ping-pong
- LMNP Amortissement – rentabilité 3,60 % brute
Avantages fiscaux
LMNP Amortissement : amortissement comptable du bien et du mobilier au régime BIC réel. Revenus locatifs optimisés fiscalement.
Pourquoi investir en LMNP – Résidence étudiante a Toulouse ?
Investir en résidence étudiante à Toulouse via le statut LMNP combine rendement attractif et sécurité locative. La demande de logements étudiants reste supérieure à l'offre dans la plupart des villes universitaires françaises.
Le bail commercial avec l'exploitant garantit les loyers et supprime les aléas de gestion. L'amortissement LMNP permet de percevoir des revenus faiblement ou non imposés sur une longue durée.
Consultez notre guide LMNP pour comprendre les mécanismes fiscaux en détail.
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Lots disponibles(5)
| Lot | Typologie | Surface | Prix HT | Travaux | Prix total | Loyer estimé | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A0.08 | S | 19.5 m² | 123 200 € | 0 € | 123 200 € | 369 €/mois | Disponible | |
| A0.14 | XL | 22.31 m² | 139 000 € | 0 € | 139 000 € | 417 €/mois | Disponible | |
| A0.17 | XL | 21.89 m² | 138 200 € | 0 € | 138 200 € | 414 €/mois | Disponible | |
| A1.03 | S | 19.95 m² | 127 300 € | 0 € | 127 300 € | 382 €/mois | Disponible | |
| A1.13 | S | 24.5 m² | 150 400 € | 0 € | 150 400 € | 451 €/mois | Disponible |
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