Pavillon Valois – programme Denormandie
Cognac, 16 — Nouvelle-Aquitaine
Réf. OC-2026-028
Présentation du programme
Ancien hôtel particulier du XIXe siècle restauré au cœur du centre historique de Cognac. Résidence intimiste de 23 appartements du studio au T3 duplex, avec local commercial et cour intérieure arborée en jardin à la française. Proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques.
- Hôtel particulier du XIXe siècle – cœur historique de Cognac
- Denormandie – réduction d'impôt jusqu'à 21 %
- Cour intérieure arborée en jardin à la française
- Forte demande locative – ville touristique et patrimoniale
Avantages fiscaux
Dispositif Denormandie : réduction d'impôt de 12 % (6 ans), 18 % (9 ans) ou 21 % (12 ans) dans la limite de 300 000 €. Travaux > 25 % du coût total – condition respectée.
Pourquoi investir en Denormandie à Cognac ?
Le dispositif Denormandie à Cognac offre une réduction d'impôt de 12 à 21 % du prix du bien selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Il cible la rénovation de logements anciens dans les centres-villes, combinant avantage fiscal et impact positif sur le parc immobilier local.
Odin Capital sélectionne des programmes Denormandie dans des villes où la demande locative est soutenue, assurant un taux d'occupation élevé et une rentabilité attractive dès la première année.
Découvrez les conditions complètes dans notre guide Denormandie.
Intéressé par ce programme ?
Recevez les plans et l'étude fiscale personnalisée.
Lots disponibles(8)
| Lot | Typologie | Surface | Prix HT | Travaux | Prix total | Loyer estimé | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AA0.02 | Studio | 27.51 m² | 147 900 € | 0 € | 147 900 € | 330 €/mois | Disponible | |
| AA1.02 | T3 | 57.66 m² | 275 900 € | 0 € | 275 900 € | 630 €/mois | Disponible | |
| AA2.01 | Studio | 29.67 m² | 162 900 € | 0 € | 162 900 € | 360 €/mois | Disponible | |
| AA3.02 | T3 | 59.73 m² | 269 900 € | 0 € | 269 900 € | 615 €/mois | Disponible | |
| AA3.03 | T2 | 51.12 m² | 239 900 € | 0 € | 239 900 € | 550 €/mois | Disponible | |
| AA3.04 | T2 | 45.33 m² | 219 900 € | 0 € | 219 900 € | 510 €/mois | Disponible | |
| AB0.01 | T1 | 35.13 m² | 179 900 € | 0 € | 179 900 € | 410 €/mois | Disponible | |
| AB0.03 | Studio | 26.99 m² | 139 900 € | 0 € | 139 900 € | 320 €/mois | Disponible |
Simulez votre investissement
Sélectionnez un lot et personnalisez les paramètres pour estimer votre effort d'épargne et votre avantage fiscal.
Financement
Réduction d'impôt
Denormandie : 18% sur 9 ans
Effort d'épargne
Simulation indicative non contractuelle. Consultez un conseiller pour une étude personnalisée.
Cette simulation vous intéresse ? Un conseiller peut affiner ces chiffres selon votre situation.
Intéressé par ce programme ?
Contactez nos conseillers pour la documentation complète et l'étude fiscale personnalisée.
Voir tous les programmesOu appelez-nous : 05 56 39 95 28
Programmes similaires
Maison historique – programme Denormandie
Brignoles, 83
Réhabilitation centre-ville – Denormandie
Niort, 79
La Réserve – ancienne Banque de France
Périgueux, 24