Ensemble patrimonial brique et pierre – secteur sauvegardé
Agen, 47 — Nouvelle-Aquitaine
Réf. OC-2026-017
Présentation du programme
Ensemble de deux bâtiments reliés par un jardin intérieur en cœur de ville d'Agen. Architecture de caractère typique de la région : briques et pierres de taille, grand porche en pierre. Îlot de verdure avec arbres de grande taille, sans vis-à-vis. Agen, entre Toulouse et Bordeaux, au cœur d'un terroir fertile et d'un tissu d'entreprises solides et innovantes.
- Secteur sauvegardé – Malraux à 30 % des travaux
- Mix travaux de 87-89 % – déduction fiscale exceptionnelle
- Agen – entre Toulouse et Bordeaux, cadre de vie préservé
- Deux bâtiments reliés par un jardin intérieur sans vis-à-vis
Avantages fiscaux
Loi Malraux : réduction d'impôt de 30 % sur le montant des travaux (secteur sauvegardé). Mix travaux moyen de 87-89 %. Hors plafonnement des niches fiscales.
Pourquoi investir en Loi Malraux a Agen ?
Investir en loi Malraux à Agen permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 22 à 30 % du montant des travaux de restauration. Ce dispositif s'adresse aux contribuables fortement imposés souhaitant réduire significativement leur pression fiscale tout en se constituant un patrimoine immobilier de caractère dans un secteur sauvegardé.
Les programmes Malraux sélectionnés par Odin Capital à Agen sont situés dans des centres historiques prisés, garantissant une forte demande locative et une valorisation patrimoniale à long terme. Les travaux, suivis par un Architecte des Bâtiments de France, offrent une qualité de restauration exceptionnelle.
Pour en savoir plus sur le fonctionnement et les conditions d'éligibilité, consultez notre guide loi Malraux.
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Lots disponibles(11)
| Lot | Typologie | Surface | Prix HT | Travaux | Prix total | Loyer estimé | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0A | T2 | 47.18 m² | 33 866 € | 244 234 € | 278 100 € | 560 €/mois | Disponible | |
| 1A | T3 | 64.74 m² | 46 470 € | 341 930 € | 388 400 € | 710 €/mois | Disponible | |
| 1B | T3 | 65.64 m² | 47 116 € | 354 984 € | 402 100 € | 730 €/mois | Disponible | |
| 2D | T3 | 65.92 m² | 47 317 € | 344 883 € | 392 200 € | 700 €/mois | Disponible | |
| 0D | T3 | 65.37 m² | 46 922 € | 376 678 € | 423 600 € | 700 €/mois | Disponible | |
| 1C | T2 | 45.1 m² | 32 373 € | 233 727 € | 266 100 € | 610 €/mois | Réservé | |
| 2C | T2 | 33.62 m² | 24 132 € | 192 668 € | 216 800 € | 500 €/mois | Réservé | |
| 2B | T1 | 28.14 m² | 20 199 € | 161 301 € | 181 500 € | 440 €/mois | Réservé | |
| 2A | T2 | 35.67 m² | 25 604 € | 204 096 € | 229 700 € | 510 €/mois | Réservé | |
| 0B | T2 | 48.49 m² | 34 806 € | 258 094 € | 292 900 € | 570 €/mois | Réservé | |
| 01C | T2 | 41.2 m² | 29 573 € | 259 627 € | 289 200 € | 580 €/mois | Réservé |
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Réduction d'impôt
Malraux : 30% des travaux sur 4 ans
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