Résidence seniors littoral atlantique
La Rochelle, 17 — Nouvelle-Aquitaine
Réf. OC-2026-003
Présentation du programme
Résidence seniors de 70 appartements de 2 et 3 pièces, répartis dans 2 bâtiments (R+4 et R+2). Espaces de vie conviviaux : coin détente, salle de fitness, cuisine collaborative, salon de beauté. Appartements meublés et équipés pour l'autonomie (cuisines équipées, salles d'eau adaptées). Grande terrasse commune, boulodrome et carrés potagers partagés.
- La Rochelle – cadre de vie attractif sur le littoral atlantique
- Grande terrasse commune, boulodrome, potagers partagés
- Appartements meublés et adaptés à l'autonomie
- Rentabilité brute de 4,20 % – LMNP Amortissement
Avantages fiscaux
LMNP Amortissement : amortissement sur 25 ans du bien, 7 ans pour le mobilier. Revenus locatifs optimisés fiscalement au régime BIC réel.
Pourquoi investir en LMNP – Résidence seniors a La Rochelle ?
Le LMNP en résidence seniors à La Rochelle offre un investissement sécurisé avec bail commercial. L'exploitant gère intégralement la résidence et verse les loyers garantis, y compris en cas de vacance locative. Le marché des seniors est en croissance structurelle en France.
L'amortissement comptable permet de percevoir des loyers nets d'impôt pendant de nombreuses années. Un choix patrimonial pertinent pour les investisseurs recherchant un rendement stable et une gestion simplifiée.
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Lots disponibles(5)
| Lot | Typologie | Surface | Prix HT | Travaux | Prix total | Loyer estimé | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A0.07 | T2 | 44.95 m² | 193 800 € | 0 € | 193 800 € | 678 €/mois | Disponible | |
| A1.01 | T2 BIS | 48.9 m² | 209 000 € | 0 € | 209 000 € | 731 €/mois | Disponible | |
| A1.02 | T2 | 34.75 m² | 175 600 € | 0 € | 175 600 € | 614 €/mois | Disponible | |
| A1.03 | T2 | 39.55 m² | 192 100 € | 0 € | 192 100 € | 672 €/mois | Disponible | |
| A1.04 | T2 | 39.5 m² | 192 100 € | 0 € | 192 100 € | 672 €/mois | Disponible |
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