Résidence seniors patrimoine historique
Montereau-Fault-Yonne, 77 — Île-de-France
Réf. OC-2026-002
Présentation du programme
Résidence seniors de 125 lots mêlant patrimoine historique réhabilité (Hôtel-Dieu) et constructions neuves s'intégrant dans l'environnement. Espaces communs chaleureux dans l'Hôtel-Dieu restauré : salon, cuisine collaborative, bibliothèque, salle fitness, salon de beauté et salle de télémédecine. Espaces extérieurs de repos et jardin potager partagé.
- Hôtel-Dieu historique entièrement réhabilité – cachet unique
- Espaces communs dans un patrimoine d'exception
- Bibliothèque, cuisine collaborative, salon de beauté, télémédecine
- LMNP Amortissement – rentabilité 4,10 % brute
Avantages fiscaux
LMNP Amortissement : amortissement comptable intégral du bien et du mobilier. Récupération de TVA possible. Revenus BIC faiblement imposés.
Pourquoi investir en LMNP – Résidence seniors a Montereau-Fault-Yonne ?
Le LMNP en résidence seniors à Montereau-Fault-Yonne offre un investissement sécurisé avec bail commercial. L'exploitant gère intégralement la résidence et verse les loyers garantis, y compris en cas de vacance locative. Le marché des seniors est en croissance structurelle en France.
L'amortissement comptable permet de percevoir des loyers nets d'impôt pendant de nombreuses années. Un choix patrimonial pertinent pour les investisseurs recherchant un rendement stable et une gestion simplifiée.
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Lots disponibles(5)
| Lot | Typologie | Surface | Prix HT | Travaux | Prix total | Loyer estimé | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A2.05 | T2 | 41.91 m² | 180 300 € | 0 € | 180 300 € | 616 €/mois | Disponible | |
| A4.02 | T2 | 41.24 m² | 183 000 € | 0 € | 183 000 € | 625 €/mois | Disponible | |
| B2.03 | T2 | 42.02 m² | 183 500 € | 0 € | 183 500 € | 627 €/mois | Disponible | |
| B3.02 | T2 | 47.24 m² | 199 600 € | 0 € | 199 600 € | 682 €/mois | Disponible | |
| C0.09 | T2 | 41.35 m² | 179 800 € | 0 € | 179 800 € | 614 €/mois | Disponible |
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